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经典案例  
开发商骗完政府骗购房者被判无期
本网记者申东

  备受社会各界关注的宁夏银川市石油城“燕京华府”合同诈骗案在经历了近5个月的审理后,于近日由银川市中级人民法院作出了一审宣判。由银川市人民检察院提出指控的陕西中机国际东信置业发展有限公司法定代表人李飏,因犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。

  经法院查明,2005年,被告人李飏以陕西中机公司的名义在银川骗取485.31亩土地,进行房地产开发,利用骗取款项交付土地出让金,取得部分土地使用权。之后,其通过提交伪造或变造的文件,对外售楼收取房款。自2006年至2010年间,以收取投资款、借款、保证金、售房款等方式,骗取9家单位及300多人的现金及工程款等共计1.2亿元。之后,被告人李飏逃匿。

  据悉,此案是今年银川市中院审理的银川地区最大一起经济犯罪案件。

  高档小区变成烂尾楼

  据了解,位于银川市兴庆区石油城的房地产开发项目燕京华府,共有两期楼盘,一期项目于2006年上半年启动,二期工程于2009年3月动工。该楼盘以其优越的地理位置被许多购房者看好,来自内蒙古自治区的刘先生就是其中的一位。

  2009年10月,刘先生和燕京华府的开发商中机国际银川研发后勤基地筹建处签订协议,购买燕京华府的一套住房,并且交了十几万元的首付款,开发商答应2010年5月底交房。去年5月,按照开发商的承诺,刘先生前来验房。令他始料不及的是,到了项目工地,这个楼盘的十几栋住宅楼一栋也没盖好,且工地已停工多日,售楼部也人去楼空。后来,刘先生才从有关方面得知,2010年5月,燕京华府的开发商李飏因涉嫌合同诈骗罪被宁夏回族自治区公安厅刑事拘留,并于同年6月18日被批捕,涉案项目燕京华府已被勒令停工。目前,项目停工停建已达两年,购房者购买的楼房已成为名副其实的烂尾楼。

  法院一审审理查明,2008年以来,李飏在工程项目不具备法定预售资质条件的情况下,向社会公开销售“燕京华府”房屋,骗取324名购房者购房款4800余万元。记者从银川市住房保障局了解到,2009年,因为没有办理商品房预售许可证就擅自对外销售,银川市住房保障局曾对燕京华府的开发商作出过处罚,加上这个项目还存在另外一些违规行为,该局曾经专门发出过风险警告,提醒市民谨慎购买燕京华府的房子。

  伪造文件骗取开发项目

  和众多购房者一样,刘先生以为开发商的违规行为可以弥补,自己的房子还有希望。岂不知,他们看到的只是冰山一角。

  经法院查明,2005年3月,李飏在陕西中机公司不具备履约能力和房地产开发资质的情况下,伪造文件,虚构项目,骗取相关部门的信任,为其办理了中机国际工程咨询设计总院在银川建设研发生活基地项目立项及土地出让手续。之后,李飏又伪造银行资信证明等证明文件,并持骗取、伪造、变造的政府文件,骗取银川市国土资源、规划、城建等部门的信任,为其办理了部分土地使用权证及工程建设手续。

  之后的4年间,李飏持假手续、假证明,以合作开发项目为名,以陕西中机公司的名义先后与银川长庆房地产开发有限公司、银川蓝海鹏业投资有限公司、宁夏第一建筑工程公司等5家公司签订多份合同,骗取对方保证金、预付款、工程款4262万余元。2007年10月至2010年6月,李飏还先后骗取了价值391万余元的土方、工程用砖、商品混凝土。

  为骗取项目立项和土地使用权,2006年1月6日、9月1日,李飏分别以流动资金借款、开发的名义,骗取陕西中国航空港建设第七工程总队第八项目部借款2000万元,宁夏上势投资有限公司投资款2000万元,用于缴纳土地出让金。经过多次催要后,被告人李飏给空港第八项目部归还700万元。

  上述被骗款项中,除1000多万元用于支付工程款、沙石钢材款等款项外,剩余款项被李飏非法挪为他用。

  疑似携款潜逃被抓

  为逃避法律追究,2009年12月,李飏将陕西中机公司法定代表人变更为杨建军。2010年4月20日,李飏又将陕西中机公司及公司相关文件、印章、财务账目等资料藏匿后,携款潜逃至西安、北京等地。其间他还伪造家庭成员、个人简历等出国申请资料向西安市公安局办理出境手续,准备出逃境外。2010年5月14日,李飏在北京一酒店内被抓获,从其登记住宿的房间及身上,警方查获现金70多万元。

  银川市中级人民法院经审理后认为,李飏身为陕西中机公司直接负责的主管人员,虚构投资5亿元在银川建生活基地的事实,以虚增注册资本,伪造资信证明等手段,骗取陕西中机东信公司银川基地项目建设的批复及所需土地,又伪造、变造政府文件,骗取对方当事人的财物,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪。遂依法判决李飏无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;追缴中机信开发建设有限公司(原陕西中机国际东信置业发展有限公司)的一切违法所得。对于受骗被害人的财产损失,根据法律,待判决生效后,追缴的财物将依法处置发还被害人。

  本网银川9月13日电

  案意

  用借来的钱缴纳土地出让金,通过拖欠工程款和预收购房款来维持项目建设的运行,借鸡下蛋,燕京华府并非个例,这种现象在我国房地产市场中屡屡出现。其实,国内房地产开发商大多玩的都是“空手套白狼”,都存在类似燕京华府案中出现的资金腾挪、拖欠款项的情况。而整个事件中受害最深的应属燕京华府的购房者,按当时购房时签的合同价每平方米仅为2000元至3000元,但现在银川同等类型房价至少已达每平方米6000元左右。如果此案最终购房者只能拿回当初的欠款,这笔损失无疑是巨大的。

来源: 法制日报

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